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解決事例⑮ 借地権付建物と底地を購入してリースバック

東京都 田端様(仮名・会社経営・70代・男性)
 

ご相談内容

田端様は、会社を経営していましたが、事業資金として融資を受けた負債を不払いし、訴訟になりました。同居の娘夫婦が心配して「父親が裁判で負けると思う。家が競売になると困る。今は負債を返済できるだけの資金を用意できない。借地権付建物をリースバックできないか。」という内容で弁護士法人リーガル東京に相談に来ました。
 

解決の内容

田端様は、「借地権を買い戻したいので、売買価格は相場より安くてよい。
その代わり賃料を安くしてほしい。底地も今なら自分が地主に申し入れて安く購入できる。土地所有権にして買い戻したい。」ということでした。

 

そこで、弁護士法人リーガル東京は、田端様に以下のようなリースバックの提案をしました。
ⅰ)自宅借地権建物を1500万円で第三者が購入(相場の半値)。
ⅱ)底地を地主甲から2000万円で第三者が購入
ⅲ)田端様が第三者から賃料月25万円(管理費込)、期間3年の賃貸借。
ⅳ)3年以内に金3500万円プラスアルファの金額で娘夫婦が買い戻す。

 

田端様は、上記提案を受け容れ、上記内容での買戻し条件付リースバック契約をしました。現在田端様は、娘夫婦が買い戻してくれることを期待し自宅で暮らしています。

 

【図】 ⑮ 借地権付建物と底地を購入してリースバック.JPG

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